Tapu ve Kadastro Davaları

1. Tapu ve kadastro davası nedir?

Tapu ve kadastro davaları, taşınmazların mülkiyet durumunu belirlemek, hukuka aykırı tapu kayıtlarını düzeltmek veya kadastro işlemlerine itiraz etmek amacıyla açılan davalardır. Bu tür davalar, taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını korumak için büyük önem taşımaktadır.

2. Tapu ve kadastro davaları hangi durumlarda açılır?

Tapu ve kadastro davaları aşağıdaki durumlarda açılabilir:

• Tapu kaydının düzeltilmesi davaları
• Kadastro tespitine itiraz davaları
• Sınır ihtilafları nedeniyle açılan davalar
• Tapu iptal ve tescil davaları
• Zilyetliğe dayalı tescil davaları
• Hatalı tescil veya tapu kaydının yanlış olması nedeniyle açılan davalar

3. Tapu ve kadastro davalarında görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

• Görevli Mahkeme: Tapu ve kadastro davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.
• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

4. Tapu ve kadastro davası açma şartları nelerdir?

Tapu ve kadastro davası açabilmek için şu şartların sağlanması gerekmektedir:

• Davacının taşınmaz üzerinde hak iddia edebilmesi,
• Tapu kaydında hukuka aykırı bir durumun var olması,
• Kadastro işlemlerinde hatalı veya eksik bir tespit bulunması,
• Davanın kanuni süreler içinde açılmış olması.

5. Tapu ve kadastro davalarında zamanaşımı süresi nedir?

• Kadastro tespitine itiraz davalarında: 10 yıl içinde açılmalıdır.
• Tapu kaydına dayanarak açılan iptal ve tescil davalarında: Zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
• Zilyetliğe dayalı tescil davalarında: 20 yıl süreyle aralıksız ve çekişmesiz zilyetlik şartı aranır.

6. Tapu ve kadastro davalarında ispat yükü ve deliller nelerdir?

Tapu ve kadastro davalarında ispat yükü davacıya aittir. Mahkemeye sunulabilecek başlıca deliller şunlardır:

• Tapu kayıtları,
• Kadastro tespit tutanakları,
• Bilirkişi raporları,
• Tanık beyanları,
• Harita ve uydu görüntüleri.

7. Tapu ve kadastro davalarında harç miktarları ve masraflar nelerdir?

Tapu ve kadastro davalarında yargılama giderleri ve harç miktarları davanın konusuna göre değişmektedir:

• Başvuru harcı,
• Nispi harç (talep edilen taşınmazın değeri üzerinden hesaplanır),
• Bilirkişi ücreti,
• Tebligat ve keşif giderleri. Dava kazanıldığında, mahkeme masrafları genellikle karşı tarafa yüklenir.

8. Sonuç ve değerlendirme

Tapu ve kadastro davaları, taşınmaz sahiplerinin haklarını güvence altına almak ve tapu sicilinin doğru tutulmasını sağlamak açısından büyük önem taşımaktadır. Bu tür davalarda, hukuki süreçlerin titizlikle takip edilmesi, delillerin eksiksiz sunulması ve sürecin uzman bir avukat rehberliğinde yürütülmesi hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.

Yasal Uyarı ve Fikri Haklar
Bu makale, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut uyuşmazlık, kendi özel koşullarına göre değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki destek almak için bir avukata danışmanız önerilir.

Bu metnin tüm fikri hakları saklıdır. İçeriğin izinsiz kopyalanması, dağıtılması veya ticari amaçla kullanılması yasaktır. Kaynak gösterilerek alıntı yapılabilir, ancak makalenin tamamının izinsiz paylaşılması halinde yasal haklar saklıdır.